Gazeta Podatkowa nr 6 (1256) z dnia 21.01.2016
Odcinanie mediów może skończyć się karą
Nasza spółka prowadzi działalność między innymi w zakresie zarządzania nieruchomościami. Jeden z właścicieli zarządzanych przez nas nieruchomości ma problem z najemcą, który nie płaci czynszu i przedłuża postępowanie eksmisyjne. Czy w takiej sytuacji właściciel lokalu może legalnie odciąć mu dostęp do mediów?
Brak zapłaty czynszu najmu jest podstawą do rozwiązania stosunku najmu. Jeżeli stosownych postanowień w tym zakresie nie zawiera umowa, można powołać się m.in. na art. 687 Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r. poz. 121 ze zm.). Niestety, w praktyce dużo trudniejsze od rozwiązania umowy najmu przez wynajmującego może być fizyczne odzyskanie przez niego lokalu. Wynajmujący może bowiem wnieść pozew o eksmisję, aczkolwiek proces opróżnienia lokalu może być długotrwały. Jednak poza dobrowolnym opuszczeniem lokalu przez byłego najemcę eksmisja jest jedynym zgodnym z prawem sposobem doprowadzenia do opuszczenia lokalu.
Odcięcie dostaw mediów może wywołać negatywne konsekwencje dla właściciela lokalu. Niezależnie od potencjalnych konsekwencji cywilnoprawnych takie działanie może wywołać także wszczęcie wobec właściciela postępowania karnego. Wynika to z nowelizacji Kodeksu karnego (Dz. U. z 1997 r. nr 88, poz. 553 ze zm.). Chodzi o dodany do art. 191 § 1a K.k. Zgodnie z tym przepisem karze pozbawienia wolności podlega ten, kto w celu zmuszenia innej osoby do określonego działania, zaniechania lub znoszenia stosuje przemoc innego rodzaju uporczywie lub w sposób istotnie utrudniający innej osobie korzystanie z zajmowanego lokalu mieszkalnego. Przepis ten został uchwalony, aby zapobiec tzw. "czyszczeniu kamienic". Jest jednak także ostrzeżeniem dla wynajmujących lokale, którzy chcą pozbyć się lokatorów.
www.PrawnikRodzinny.pl - Prawo karne:
| Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
| www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
FORUM
Forum aktywnych księgowych
| ||||||||||||
|
||||||||||||