Gazeta Podatkowa nr 17 (1371) z dnia 27.02.2017
Ostrzeżenie w treści księgi wieczystej
Moja siostra z mężem nabyli dom wraz z działką, zaciągając na ten cel kredyt hipoteczny, który jeszcze nie został spłacony. Po śmierci siostry porządkujemy sprawy spadkowe. Sporządziliśmy u notariusza akt poświadczenia dziedziczenia, jednak jeszcze nie składaliśmy żadnych wniosków do ksiąg wieczystych. Pomimo tego dostaliśmy z sądu pismo - ostrzeżenie dotyczące niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości. Co to oznacza?
Ostrzeżenie o niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym jest instytucją uregulowaną w ustawie o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2016 r. poz. 790 ze zm.). Polega ono na wpisie w księdze wieczystej informacji (ostrzeżenia), że stan prawny ujawniony w księgach nie jest zgodny z rzeczywistością. Ostrzeżenie takie ma na celu m.in. uświadomienie osobom, które zamierzają dokonać czynności prawnej na przedmiotowej nieruchomości, że powinny dokładnie zapoznać się z jej stanem prawnym, a potencjalna transakcja rodzi znaczne ryzyko związane np. z możliwością nabycia nieruchomości od osoby niebędącej jej właścicielem. W przypadku gdy siostra Czytelnika będąca współwłaścicielką nieruchomości zmarła, zastrzeżenie wynika z faktu, że wbrew wpisowi w księdze wieczystej nie jest już ona współwłaścicielką nieruchomości. Wpis ostrzeżenia wynika prawdopodobnie ze zgłoszenia tego faktu do ksiąg wieczystych przez notariusza sporządzającego akt poświadczenia dziedziczenia.
Ostrzeżenie otrzymane z ksiąg wieczystych najlepiej usunąć składając wniosek o dokonanie zmian w księdze wieczystej poprzez ujawnienie osób, które w wyniku spadkobrania stały się współwłaścicielami nieruchomości, wraz z przysługującymi im udziałami.
Warto dodać, że w przypadku, gdy w księdze wieczystej wpisano ostrzeżenie dotyczące niezgodności jej treści, wyłącza ono rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych.
www.PrawnikRodzinny.pl - Nieruchomości i księgi wieczyste:
| Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
| www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
FORUM
Forum aktywnych księgowych
| ||||||||||||
|
||||||||||||