Gazeta Podatkowa nr 69 (1423) z dnia 28.08.2017
Spłacona hipoteka nadal w księdze wieczystej
Moja nieruchomość obciążona jest wpisem hipotecznym. Jest to dla mnie problem, bo chciałbym grunt sprzedać. Podstawą ustanowienia hipoteki był kredyt zaciągnięty jeszcze przez mojego ojca. Kredyt był spłacony (jako spadkobierca ojca uregulowałem wszelkie zobowiązania). Czy mogę usunąć z księgi wieczystej wspomniany wpis?
Wygaśnięcie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką pociąga za sobą wygaśnięcie hipoteki, chyba że z danego stosunku prawnego mogą powstać w przyszłości kolejne wierzytelności podlegające zabezpieczeniu. W razie wygaśnięcia hipoteki wierzyciel obowiązany jest dokonać wszelkich czynności umożliwiających wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Stanowi o tym art. 100 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2017 r. poz. 1007). Zasadniczo wykreślanie hipoteki następuje na wniosek właściciela. Do takiego wniosku powinien on dołączyć dokument wystawiony przez byłego wierzyciela, w którym oświadcza, że zobowiązanie zabezpieczone hipotecznie zostało spłacone i że wyraża on zgodę na wykreślenie hipoteki.
Niejednokrotnie zdarza się, że takiego oświadczenia wierzyciel nie wystawia bądź zdobycie takiego dokumentu jest po prostu bardzo utrudnione (zwłaszcza jeśli minęło wiele lat od uregulowania zobowiązania). W takim przypadku właściciel nieruchomości również może doprowadzić do uporządkowania księgi wieczystej i wykreślenia hipoteki, jednak nie w trybie wniosku (do którego jak wspomniano potrzeba zgody wierzyciela). Wówczas wymaga się wytoczenia przeciwko byłemu wierzycielowi (wierzycielowi hipotecznemu) powództwa o uzgodnienie treści księgi wieczystej ze stanem rzeczywistym przed tym samym sądem, tyle że w jego wydziale cywilnym.
Taki tryb "wykreślania" hipoteki jest zgodny ze stanowiskiem zarówno doktryny, jak i sądów. W orzecznictwie wskazuje się wprost, że po wygaśnięciu wierzytelności zabezpieczonej hipoteką i odmowie dokonania przez wierzyciela czynności umożliwiającej wykreślenie hipoteki, dłużnik może domagać się wykreślenia wpisu w drodze powództwa o usunięcie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym. Zawsze należy w pierwszej kolejności starać się uzyskać dokument od wierzyciela hipotecznego, natomiast dopiero jeśli okaże się to nieskuteczne, wnieść stosowny pozew.
Regułą jest, że wykreślenie hipoteki następuje na wniosek właściciela, za zgodą wierzyciela hipotecznego.
Pozew należy wnieść do sądu właściwego ze względu na położenie nieruchomości. Właściwym w tej sprawie będzie sąd rejonowy. Pozew podlega opłacie sądowej w wysokości 5% wartości przedmiotu sporu, jednak nie mniej niż 30 zł i nie więcej niż 100 tys. zł.
www.PrawnikRodzinny.pl - Nieruchomości i księgi wieczyste:
| Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
| www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
FORUM
Forum aktywnych księgowych
| ||||||||||||
|
||||||||||||