Gazeta Podatkowa nr 104 (1041) z dnia 30.12.2013
Właściciel informuje sąd o nabyciu nieruchomości
Mama nie zostawiła testamentu, dziedziczę po niej spadek jako jedyny spadkobierca. W skład spadku wchodzi nieruchomość. Kto ma obowiązek poinformować sąd i zmienić treść księgi wieczystej?
Obowiązek ten obciąża zasadniczo aktualnego właściciela nieruchomości. Warto jednak zaznaczyć, że nie we wszystkich przypadkach nabycia nieruchomości musi on osobiście wykonać tego rodzaju formalności. Przykładowo, jeśli nabycie własności następuje na mocy aktu notarialnego np. w wyniku podpisania umowy sprzedaży, wówczas o zmianie właściciela informuje rejent. Wysyła on do sądu wieczystoksięgowego stosowną informację podbierając jednocześnie opłatę sądową od strony umowy.
Niemniej reguła jest taka, że właściciel sam dba o to, by jego prawo było zawsze ujawnione w księdze wieczystej w prawidłowy sposób. Stosowne działania należy podjąć niezwłocznie po uzyskaniu tytułu własności. Wynika to z art. 35 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2013 r. poz. 707 ze zm.). Księgi wieczyste prowadzi się dla ustalenia stanu prawnego nieruchomości i muszą one zapewniać bezpieczeństwo obrotu. Z tego powodu zasadne jest, aby treść księgi wieczystej odpowiadała rzeczywistemu stanowi prawnemu nieruchomości. Prawidłowe (terminowe) wykonanie tego obowiązku jest istotne również dlatego, że jeśli osoba trzecia doznała szkody na skutek nieujawnienia prawa własności w księdze wieczystej, właściciel ponosi odpowiedzialność za szkodę powstałą na skutek niewykonania obowiązku bądź na skutek opieszałości w jego wykonaniu.
Sądy, organy administracji rządowej i jednostek samorządu terytorialnego oraz notariusze sporządzający akty poświadczenia dziedziczenia zawiadamiają sąd właściwy do prowadzenia księgi wieczystej o każdej zmianie właściciela nieruchomości, dla której założona jest księga wieczysta. W razie otrzymania zawiadomienia sąd z urzędu dokonuje wpisu ostrzeżenia, że stan prawny nieruchomości ujawniony w księdze wieczystej stał się niezgodny z rzeczywistym stanem prawnym. Zawiadomienie o wpisie ostrzeżenia zawiera pouczenie o obowiązku złożenia wniosku o ujawnienie prawa własności w terminie miesiąca od daty doręczenia zawiadomienia. Co więcej, sąd może wymierzyć opieszałemu właścicielowi grzywnę w wysokości od 500 zł do 10 tys. zł w celu spowodowania ujawnienia prawa własności. W razie wykonania obowiązku, grzywny nieuiszczone mogą być umorzone w całości lub części.
Wniosek o ujawnienie własności należy wnieść na urzędowym formularzu. Opłata sądowa za wpis własności nie zależy już od wartości rynkowej nieruchomości (jak było to jeszcze kilka lat temu), ale ma ona stałą wielkość i wynosi 200 zł.
www.PrawnikRodzinny.pl - Nieruchomości i księgi wieczyste:
| Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
| www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
FORUM
Forum aktywnych księgowych
| ||||||||||||
|
||||||||||||