Gazeta Podatkowa nr 26 (1067) z dnia 31.03.2014
Wymogi formalne przy zapisie nieruchomości w spadku
Chcę zapisać siostrzeńcowi nieruchomość, tak, aby po mojej śmierci stał się jej właścicielem. Co powinno znaleźć się w testamencie, aby było to możliwe? Kto stanie u notariusza w moje miejsce, skoro do przeniesienia własności potrzeba aktu notarialnego?
Prawdą jest, że do przeniesienia własności nieruchomości potrzeba formy aktu notarialnego. Bez jej zachowania umowa będzie nieważna, a nabywca nie uzyska prawa własności.
Jeśli chodzi o dokonanie zapisu, to tego rodzaju rozporządzenie własnością można rozpatrywać w dwóch kategoriach - zapisu zwykłego oraz zapisu windykacyjnego. W tym pierwszym przypadku po śmierci spadkodawcy zapisobierca uzyskuje roszczenie o przeniesienie na niego własności przez spadkobierców. Konieczne do tego będzie podpisanie umowy przez zainteresowane strony. Taka umowa będzie musiała być zawarta w formie aktu notarialnego. Taki zapis jest bezpieczny dla siostrzeńca Czytelnika, gdyż jeśli spadkobiercy nie będą chcieli wykonać zapisu dobrowolnie, wówczas ma on prawo dochodzić wykonania tego roszczenia na drodze sądowej. Niemniej wymaga dodatkowego działania, dlatego z punktu widzenia zapisobiercy jest to rozwiązanie mniej komfortowe. Natomiast w drugim przypadku uzyskuje automatycznie własność, bez potrzeby działania ze strony spadkobierców. To rozwiązanie z kolei jest bardziej komfortowe dla zapisobiercy, jednak wymaga większego zaangażowania ze strony spadkodawcy (osoby spisującej testament).
Zapis zwykły może znaleźć się w każdym testamencie, natomiast zapis windykacyjny wymaga testamentu notarialnego.
Przedmiotem zapisu windykacyjnego może być przykładowo rzecz oznaczona co do tożsamości (nieruchomość, samochód) czy przedsiębiorstwo lub gospodarstwo rolne. Z uwagi jednak na tak dalekie skutki prawne zapisu, może on znaleźć się jedynie w testamencie sporządzonym w formie aktu notarialnego. Stanowi o tym art. 9811 § 1 Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r. poz 121).
Zapis zwykły może zostać zamieszczony w każdym testamencie, nawet własnoręcznym. Skoro nie przenosi on własności (np. nieruchomości), nie ma potrzeby, aby była zachowana forma aktu notarialnego.
Koszt sporządzenia normalnego testamentu u notariusza to maksymalnie 50 zł, natomiast jeśli w testamencie zawarty zostanie zapis zwykły, polecenie lub wydziedziczenie, stawka wynosi nie więcej niż 150 zł. Z kolei w przypadku zapisu windykacyjnego stawka jest najwyższa i wynosi 200 zł. Jest to stawka netto, do której trzeba doliczyć podatek VAT.
www.PrawnikRodzinny.pl - Prawo spadkowe:
| Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
| www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||