Gazeta Podatkowa nr 10 (1572) z dnia 4.02.2019
Legalne korzystanie z obiektu przed zakończeniem budowy
Budowa mojego domu przedłuża się. Problem w tym, że umowa najmu mojego aktualnego mieszkania niedługo wygasa i będę musiał szukać nowego miejsca zamieszkania. Czy mogę zamieszkać w domu jeszcze przed zakończeniem robót budowlanych?
W pewnych sytuacjach może do tego dojść, jednak bez dopełnienia odpowiednich formalności zamieszkanie w obiekcie, którego budowa nie jest jeszcze zakończona, będzie stanowić poważne naruszenie przepisów.
Do użytkowania obiektu budowlanego, na budowę którego wymagane jest pozwolenie na budowę albo w niektórych przypadkach zgłoszenie budowy (np. przy budowie domu jednorodzinnego), można przystąpić po zawiadomieniu organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy, jeżeli organ ten, w terminie 14 dni od dnia doręczenia zawiadomienia, nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji. Za dzień wniesienia sprzeciwu uznaje się dzień nadania decyzji w placówce pocztowej (a więc nie jest to dzień dostarczenia dokumentu do adresata).
Natomiast przed zakończeniem wszystkich prac budowlanych do korzystania z obiektu można przystąpić, o ile inwestor uzyska decyzję o pozwoleniu na użytkowanie. Tak określa art. 55 ust. 1 pkt 3 Prawa budowlanego (Dz. U. z 2018 r. poz. 1202 ze zm.). Organ nadzoru budowlanego wydaje decyzję w sprawie pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego po przeprowadzeniu obowiązkowej kontroli. Obejmuje ona m.in. sprawdzenie zgodności obiektu budowlanego z projektem architektoniczno-budowlanym czy też sprawdzenie wyrobów budowlanych szczególnie istotnych dla bezpieczeństwa konstrukcji i bezpieczeństwa pożarowego. Organ może w pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego ustalić warunki użytkowania tego obiektu albo uzależnić jego użytkowanie od wykonania, w oznaczonym terminie, określonych robót budowlanych. O ile zatem stan techniczny obiektu będzie na to pozwalał (co w przypadku zaawansowanych prac budowlanych/wykończeniowych jest często spotykane), już teraz będzie możliwe zamieszkanie przez Czytelnika we wspomnianym obiekcie.
Pamiętać należy, że zamieszkanie przed ukończeniem budowy bez wspomnianego zezwolenia to ryzyko wysokiej kary. W przypadku stwierdzenia przystąpienia do użytkowania obiektu budowlanego lub jego części z naruszeniem m.in. powołanego przepisu art. 55 Prawa budowlanego, organ nadzoru budowlanego wymierza karę z tytułu nielegalnego użytkowania obiektu budowlanego. W przypadku domu jednorodzinnego kara ta wynosi 10 tys. zł.
www.PrawnikRodzinny.pl - Prawo budowlane:
| Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
| www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
FORUM
Forum aktywnych księgowych
| ||||||||||||
|
||||||||||||