Gazeta Podatkowa nr 104 (1666) z dnia 30.12.2019
Ujawnienie budynku w ewidencji po zakończeniu budowy
Zakończyłem niedawno budowę domu jednorodzinnego. W księdze wieczystej nieruchomości, na której postawiłem dom, widnieje zapis, że nieruchomość jest niezabudowana. Po zakończeniu inwestycji zgłosiłem zmianę do wydziału ksiąg wieczystych w celu opisania działki jako zabudowanej i ujawnienia wspomnianego budynku. Budynek nie został jednak ujawniony (nieruchomość zmieniła status na "zabudowaną"). Czy decyzja referendarza była prawidłowa?
TAK. Z opisu sprawy wynika, że decyzja była prawidłowa.
Czytelnik kupił nieruchomość gruntową niezabudowaną, stąd taka treść księgi wieczystej. Poczyniona na gruncie inwestycja w postaci budowy domu jednorodzinnego w sposób trwały została połączona z przedmiotową nieruchomością. Sama w sobie nie stanowi odrębnej nieruchomości. Dom w tej sytuacji to tzw. część składowa nieruchomości. Część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych. Częścią składową rzeczy jest wszystko, co nie może być od niej odłączone bez uszkodzenia lub istotnej zmiany całości albo bez uszkodzenia lub istotnej zmiany przedmiotu odłączonego. Zgodnie z przepisami, z zastrzeżeniem wyjątków, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania.
Przepisy dotyczące zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych rzeczywiście przewidują przypadki, gdy budynek może zostać ujawniony w tej księdze wieczystej. W rubryce 1.4 w podrubryce 1.4.2 "budynek" w wpisuje się dane o oznaczeniu usytuowanych na nieruchomości m.in. budynków stanowiących odrębną nieruchomość albo budynków, z których wyodrębniono lokale stanowiące odrębną nieruchomość, albo budynków, w których znajdują się lokale, do których przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Tak wynika z § 19 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym (Dz. U. z 2016 r. poz. 312 ze zm.).
W sprawie Czytelnika sam budynek w tej sytuacji nie może być przedmiotem odrębnej własności - własnością objęta jest nieruchomość gruntowa i wszystkie jej części składowe, takie jak m.in. nasadzenia czy wspomniany dom. Wybudowanie domu na gruncie, w taki sposób, że stanowi on jej część składową, prowadzi do zmiany stanu prawnego nieruchomości, jednak tylko w tym sensie, że należy ujawnić, iż staje się ona w tym momencie nieruchomością zabudowaną.
www.PrawnikRodzinny.pl - Nieruchomości i księgi wieczyste:
| Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
| www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
FORUM
Forum aktywnych księgowych
| ||||||||||||
|
||||||||||||