Gazeta Podatkowa nr 70 (2049) z dnia 31.08.2023
Ujawnienie nowo wybudowanego budynku w księdze wieczystej
Zakończyłem budowę domu. Dopełniłem wszelkich formalności. Działka, na której budynek postawiłem, pierwotnie była opisana jako działka niezabudowana. Obecnie działka jest opisana jako zabudowana, jednak nie doszło do ujawnienia budynku. Czy w tej sytuacji treść księgi wieczystej jest prawidłowa?
TAK. Pytanie dotyczy tego, jaką treść w opisanej sytuacji powinien mieć dział I-O księgi wieczystej. W dziale tym zamieszcza się informacje dotyczące oznaczenia nieruchomości. Budynek, który został postawiony przez Czytelnika, stał się częścią składową nieruchomości gruntowej. Częścią składową rzeczy jest wszystko, co nie może być od niej odłączone bez uszkodzenia lub istotnej zmiany całości albo bez uszkodzenia lub istotnej zmiany przedmiotu odłączonego. Z zastrzeżeniem wyjątków przewidzianych w ustawie, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania. Część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych. Powyższe oznacza, że dom Czytelnika nie funkcjonuje samodzielnie w obrocie prawnym, w tym znaczeniu, że nie można przenieść własności wyłącznie samego budynku.
Posadowienie na gruncie budynku, który stanowi jego część składową, prowadzi do zmiany stanu prawnego nieruchomości, niemniej tylko w zakresie konieczności ujawnienia w księdze wieczystej, iż po dokonaniu takiej zmiany nieruchomość niezabudowana stanie się nieruchomością zabudowaną.
Dział I-O księgi wieczystej jest podzielony na rubryki: (1.2) - numer nieruchomości, (1.3) - położenie, (1.4) - oznaczenie, (1.5) - obszar, (1.6) - zgodność z danymi ewidencji gruntów i budynków. Rubryka 1.4 "oznaczenie" jest podzielona na podrubryki: 1.4.1 - działka ewidencyjna, 1.4.2 - budynek, 1.4.3 - urządzenie, 1.4.4 - lokal. W rubryce 1.4 "oznaczenie" wpisuje się - w podrubryce 1.4.1 dane o oznaczeniu działek ewidencyjnych składających się na nieruchomość, a w podrubryce 1.4.2 wpisuje się dane o oznaczeniu usytuowanych na nieruchomości budynków: budynków stanowiących odrębną nieruchomość albo budynków, z których wyodrębniono lokale stanowiące odrębną nieruchomość, albo budynków, w których znajdują się lokale, do których przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, albo budynków, do których przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Budynek Czytelnika nie należy do żadnej z kategorii tych budynków, dlatego nie został ujawniony.
www.PrawnikRodzinny.pl - Nieruchomości i księgi wieczyste:
| Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
| www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
FORUM
Forum aktywnych księgowych
| ||||||||||||
|
||||||||||||