Gazeta Podatkowa nr 8 (1779) z dnia 28.01.2021
Do 10 tys. zł kary za brak informacji o nabyciu nieruchomości
Nabyłem spadek po mamie. Sprawa zakończyła się wydaniem przez sąd postanowienia. W skład spadku wchodzi nieruchomość. Dowiedziałem się, że mam obowiązek zgłosić nabycie nieruchomości do ksiąg wieczystych. Czy to ja powinienem dokonać stosownych czynności, czy może jednak sąd, skoro sprawa w sądzie się odbyła, a postanowienie jest już prawomocne?
W omawianym przypadku to na Czytelniku spoczywają określone obowiązki dotyczące ujawnienia prawa własności, które nabył na skutek dziedziczenia. W myśl przepisów, właściciel nieruchomości jest zobowiązany do niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnienie swego prawa w księdze wieczystej. Jeżeli osoba trzecia doznała szkody na skutek nieujawnienia prawa własności, właściciel ponosi odpowiedzialność za szkodę powstałą w wyniku niewykonania tego obowiązku bądź na skutek opieszałości w jego wykonaniu. Powyższy obowiązek w przypadku dziedziczenia aktualny jest nie tylko wtedy, gdy sprawa spadkowa toczy się w sądzie, czy poświadczenie dziedziczenia dokonywane jest u notariusza.
Odnosząc się do kwestii kary (poza wspomnianą odpowiedzialnością odszkodowawczą), przewiduje się, że sąd może wymierzyć opieszałemu właścicielowi grzywnę w wysokości od 500 zł do 10 tys. zł w celu spowodowania ujawnienia prawa własności. W razie ujawnienia prawa własności nieruchomości grzywny nieuiszczone mogą być umorzone w całości lub części. Stanowi o tym art. 36 ust. 4 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2019 r. poz. 2204).
Sądy, organy administracji rządowej i jednostek samorządu terytorialnego oraz notariusze sporządzający akty poświadczenia dziedziczenia zawiadamiają sąd właściwy do prowadzenia księgi wieczystej o każdej zmianie właściciela nieruchomości, dla której założona jest księga wieczysta. W razie otrzymania zawiadomienia sąd z urzędu dokonuje wpisu ostrzeżenia, że stan prawny nieruchomości ujawniony w księdze wieczystej stał się niezgodny z rzeczywistym stanem prawnym. Zawiadomienie o wpisie ostrzeżenia zawiera pouczenie o obowiązku złożenia wniosku o ujawnienie prawa własności w terminie miesiąca od daty doręczenia zawiadomienia. "Otrzymanie zawiadomienia", jak widać, nie oznacza "ujawnienia" właściciela w księdze wieczystej.
Są jednak przypadki, gdy ujawnienia dokonuje np. notariusz. Przykładowo, przy kupnie nieruchomości notariusz pobierze opłatę sądową i sam złoży do sądu wniosek o ujawnienie kupującego jako nowego właściciela.
www.PrawnikRodzinny.pl - Nieruchomości i księgi wieczyste:
| Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
| www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
FORUM
Forum aktywnych księgowych
| ||||||||||||
|
||||||||||||