Gazeta Podatkowa nr 24 (2003) z dnia 23.03.2023
Wykreślenie służebności z księgi wieczystej
Nieruchomość, której stałem się właścicielem, jest obciążona służebnością gruntową. Była ona ustanowiona blisko 30 lat temu. Nie jest ona wykonywana od kilkunastu lat z uwagi na zmiany w infrastrukturze drogowej, które umożliwiły właścicielowi sąsiedniej działki bezpośredni dostęp do drogi gminnej. Formalnie jednak w księdze wieczystej służebność jest wpisana, co obniża wartość gruntu, utrudnia jej sprzedaż. W jaki sposób mogę wykreślić starą służebność z księgi wieczystej?
Czytelnik może domagać się wykreślenia służebności, dysponując oświadczeniem właściciela nieruchomości władnącej, na której rzecz ustanowiono tę służebność, o zrzeczeniu się służebności. Takie oświadczenie powinno przybrać formę pisemną z podpisem notarialnie poświadczonym. Posiadając ten dokument, Czytelnik - jako właściciel nieruchomości obciążonej - może złożyć wniosek do sądu i zażądać wykreślenia służebności, dołączając do wniosku wspomniane oświadczenie.
Uzyskanie takiego oświadczenia z różnych względów może okazać się trudne. Dlatego właściciel nieruchomości obciążonej może skorzystać w omawianej sytuacji z innego rozwiązania. Służebność gruntowa wygasa wskutek niewykonywania przez 10 lat. Mowa o tym w art. 293 § 1 Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.). Jeśli służebność z mocy prawa wygasła, a w treści księgi wieczystej cały czas widnieje wpis o jej istnieniu, konieczne jest uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Zainteresowany właściciel nieruchomości, który chce doprowadzić do usunięcia tej niezgodności, musi wnieść pozew.
W myśl przepisów, w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym osoba, której prawo nie jest wpisane lub jest wpisane błędnie albo jest dotknięte wpisem nieistniejącego obciążenia lub ograniczenia, może żądać usunięcia niezgodności. Reguluje to art. 10 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2023 r. poz. 146).
Zdarza się, że służebność jest wykonywana, ale doszło do zmiany szeregu okoliczności, które stanowiły podstawę obciążenia nieruchomości tym prawem. W takim przypadku właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności gruntowej za wynagrodzeniem, jeżeli wskutek zmiany stosunków służebność stała się dla niego szczególnie uciążliwa, a nie jest konieczna do prawidłowego korzystania z nieruchomości władnącej. Z kolei gdy służebność gruntowa utraciła dla nieruchomości władnącej wszelkie znaczenie, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności bez wynagrodzenia.
www.PrawnikRodzinny.pl - Nieruchomości i księgi wieczyste:
| Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
| www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
FORUM
Forum aktywnych księgowych
| ||||||||||||
|
||||||||||||