Gazeta Podatkowa nr 14 (1889) z dnia 17.02.2022
Najem krótkoterminowy a wspólnota mieszkaniowa
Jestem właścicielem mieszkania. Lokal kupiłem, aby m.in. zarabiać na wynajmie. Zdarzyło mi się wynająć mieszkanie na bardzo krótki okres (1-2 dni). Właściciele innych mieszkań znajdujących się w naszym budynku poinformowali mnie, że nie chcą, abym kontynuował taką działalność oraz że wkrótce wspólnota mieszkaniowa podejmie uchwałę zakazującą takich praktyk. Czy jest to zgodne z prawem?
NIE. Każda uchwała wspólnoty mieszkaniowej musi być zgodna z przepisami. Nie może zatem dotyczyć prawa odrębnej własności lokalu, chyba że wynika to z wyraźnego upoważnienia ustawowego - np. tak jak w przypadku przymusowej sprzedaży lokalu właściciela, który naruszył ściśle określone przepisy. Celem powołania wspólnoty jest zarząd nieruchomością wspólną. Nie może ona wykraczać poza ustawowe uprawnienia właścicieli lokali i przypisywać sobie kompetencji do krępowania właściciela lokalu i określania, w jaki sposób - zdaniem większości - może on wykorzystywać swój lokal (por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 12 stycznia 2021 r., sygn. akt IV CSKP 20/21).
Niewątpliwie najem krótkoterminowy - np. lokali mieszkalnych w centrach miast posiadających wiele atrakcji turystycznych - z uwagi na rotację najemców, może i najczęściej generuje liczne spory sąsiedzkie. Inaczej bowiem o mieszkanie dba jego właściciel, mieszkając w nim, inaczej najemca, który uczynił z tego lokalu miejsce swojego stałego zamieszkania, a zupełnie inaczej osoba, która przyjeżdża i wynajmuje lokal na 2-3 dni w związku z jakimś wydarzeniem sportowym czy kulturalnym. Niemniej jednak te sprzeczne interesy (ogółu mieszkańców, wspólnoty oraz właściciela wynajmującego swój lokal) nie mogą być rozstrzygane przez tego rodzaju uchwałę wspólnoty.
www.PrawnikRodzinny.pl - Inne zagadnienia:
Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
FORUM
Forum aktywnych księgowych
|