Gazeta Podatkowa nr 60 (1414) z dnia 27.07.2017
Z jaką chwilą wpis do księgi wieczystej staje się skuteczny?
Szukam oferty kupna gruntu. Przeglądałem już kilka ksiąg wieczystych. W niektórych przypadkach w księgach były wpisy o jakichś ostrzeżeniach, czy o tym, że złożono wniosek w sprawie wpisu np. dożywocia. Chcę kupić nieruchomość bez obciążeń od osoby, która jest prawnym właścicielem. Kiedy wpis do księgi wieczystej staje się skuteczny? Spotkałem się ze stanowiskiem, że może się zdarzyć, iż mimo braku wpisu w księdze wieczystej (na dzień zakupu) nowy nabywca może jednak nabyć nieruchomość "wadliwie", np. z obciążeniem.
Nabywcę nieruchomości chroni m.in. tzw. rękojmia publicznej wiary ksiąg wieczystych. Polega ona na tym, że w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe. Rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych wyłącza m.in. wzmianka o wniosku oraz ostrzeżenie dotyczące niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości.
Dla Czytelnika istotne jest, że nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej ani wniosków, o których uczyniono w niej wzmiankę. Wpis zamieszczony w księdze wieczystej nieruchomości ma tzw. moc wsteczną, tj. od chwili złożenia wniosku o dokonanie wpisu, a w wypadku wszczęcia postępowania z urzędu - od chwili wszczęcia tego postępowania. Stanowi o tym art. 29 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2017 r. poz. 1007). Mając na uwadze powyższe, nie można zasłaniać się nieznajomością nie tylko istniejącego w dziale IV księgi wpisu o obciążeniu nieruchomości hipoteką, ale także samej wzmianki, że taki wniosek o wpis został złożony (choć jeszcze wpisu nie ma).
www.PrawnikRodzinny.pl - Nieruchomości i księgi wieczyste:
| Chcesz wiedzieć więcej, skorzystaj z Portalu Podatkowo-Księgowego www.gofin.pl | ||
| www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
| ||||||||||||
|
||||||||||||